管理会社さま向け｜退去立会い・原状回復・リフォーム｜ダスノン
For Property Management
退去立会いから原状回復・リフォームまで、
空室を「次の入居」へ最短でつなぐ。
管理会社さまの退去対応を、立会い・原状回復工事・付加価値リフォームまで一括でお引き受けします。地元職人と直接連携し、適正なコストとスピードで空室期間を短縮。大阪・都島区を拠点に、管理戸数の多い物件運営をワンストップで支えます。
退去立会い代行原状回復ガイドライン準拠即日見積り連動空室期間短縮
Issues
こんなお悩み、現場で抱えていませんか
- 立会いから工事手配まで業者が分かれ、空室期間が伸びてしまう
- 原状回復の負担区分が曖昧で、貸主・借主トラブルになりやすい
- 見積りの内訳が不透明で、オーナーへの説明がしづらい
- 繁忙期に退去が重なり、立会いの人手が足りない
- クロス・床だけでなく、内見率を上げる提案までは手が回らない
- 複数物件・広域での対応を、窓口ひとつに集約したい
Service
3つのサービス品目を、ひとつの窓口で
立会いから工事完了まで担当が分断されないため、判断・手配・引き渡しがスムーズです。
SERVICE 01
退去立会い
原状回復ガイドラインに沿った負担区分の判定と、写真・チェックシートによる記録代行。敷金精算の根拠資料までお作りします。
SERVICE 02
立会後の原状回復工事
クロス・床・クリーニング・設備補修を、立会いからそのまま着工。地元職人と直接連携し、明朗単価で空室期間を最短化します。
SERVICE 03
リフォーム
原状回復を超えた価値向上リフォーム。水回り刷新やアクセント施工で、内見率・賃料・差別化に貢献します。
Details
サービス詳細
1
Move-out Inspection
退去立会い
退去時の立会いを管理会社さまに代わって実施。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、貸主・借主それぞれの負担区分を客観的に判定します。後のトラブルを未然に防ぐ「記録」と「根拠づくり」が立会いの肝です。
- ガイドライン準拠の負担区分判定(経年劣化・通常損耗の切り分け)
- 室内全体の写真記録・チェックシート作成
- 敷金精算・オーナー報告に使える根拠資料の提出
- 立会いと同時に補修・工事の概算見積りを即日連動
- 繁忙期の立会い人手不足を補うスポット対応も可
トラブル予防のポイント
「どこまでが借主負担か」を写真と書面で残すことで、敷金返還・追加請求の説明責任を果たせます。立会い段階で工事範囲が固まるため、着工までの段取りが一気に短縮されます。
「どこまでが借主負担か」を写真と書面で残すことで、敷金返還・追加請求の説明責任を果たせます。立会い段階で工事範囲が固まるため、着工までの段取りが一気に短縮されます。
2
Restoration
立会後の原状回復工事
立会いで確定した範囲を、そのまま自社窓口で工事手配。業者の再選定や再見積りの手間がなく、空室期間を最短化します。ダスノンは地元職人と直接連携しているため、中間マージンを抑えた適正コストと、部位別の明朗単価でご提示できます。
- クロス(壁紙)張替え・部分補修
- クッションフロア・フローリングの張替え/補修
- ハウスクリーニング・エアコン洗浄
- 建具・水栓・設備の補修、消耗部材交換
- 立会い→着工→引き渡しまで窓口一本化
空室期間を縮める理由
立会い担当と工事手配が分断されないため、「判断の往復」が発生しません。退去確認から原状回復完了、募集再開までのリードタイムを圧縮します。
立会い担当と工事手配が分断されないため、「判断の往復」が発生しません。退去確認から原状回復完了、募集再開までのリードタイムを圧縮します。
3
Renovation
リフォーム(付加価値工事)
原状回復で「元に戻す」だけでなく、次の入居者に選ばれる部屋へ。退去のタイミングは、まとまった価値向上工事を入れる絶好の機会です。内見時の第一印象を変え、賃料維持・アップや早期成約につなげます。
- キッチン・浴室・トイレ・洗面など水回りの刷新
- アクセントクロス・床材グレードアップによる印象改善
- 設備更新(温水洗浄便座・モニター付インターホン 等)
- 空室対策・差別化を狙ったプラン提案
- 原状回復との同時施工でコスト・工期を圧縮
原状回復と同時に行うメリット
足場・養生・職人手配を共通化できるため、別々に発注するより割安です。1回の工事で「回復+価値向上」をまとめ、空室期間を増やさずグレードアップできます。
足場・養生・職人手配を共通化できるため、別々に発注するより割安です。1回の工事で「回復+価値向上」をまとめ、空室期間を増やさずグレードアップできます。
Why Dasnon
管理会社さまに選ばれる理由
01
立会いから工事まで一括
退去確認・原状回復・リフォームを同一窓口で完結。業者間の引き継ぎロスがなく、引き渡しまでが速い。
02
地元職人と直接連携
地域の職人と直接やり取りするため、中間コストを抑えた適正価格と、現場の品質管理を両立します。
03
明朗な部位別単価
内訳が見えるお見積りで、オーナーさまへの説明・承認がスムーズ。追加が出にくい段取りを徹底します。
04
ガイドライン準拠の判定
負担区分を客観的に記録し、敷金精算トラブルを未然に防止。貸主・借主双方に説明できる根拠を残します。
Flow
ご依頼から引き渡しまでの流れ
ご連絡・物件情報の共有
退去予定・所在地・間取りなどをご連絡ください。複数物件・広域でもまとめて承ります。
退去立会い
現地で状態を確認し、負担区分の判定と写真・チェックシート記録を実施します。
見積り提出
原状回復工事(必要に応じてリフォーム)の部位別明細をご提示。オーナー承認に使える内訳でお出しします。
着工・施工
地元職人と直接連携し、確定範囲を最短日程で施工します。
完了報告・引き渡し
仕上がりを確認し、報告資料とともに引き渡し。すぐに次の募集へ移れます。
Price
料金の目安
代表的な項目の参考単価です。実際の費用は現地確認のうえ正式お見積りいたします。
| サービス品目 | 内容 | 参考料金(税別) |
|---|---|---|
| 退去立会い | 状態確認・負担区分判定・記録資料作成 | 要お見積り |
| クロス張替え | 量産品クロス(㎡あたり) | 900円〜/㎡ |
| 床材張替え | クッションフロア(㎡あたり) | 3,300円〜/㎡ |
| ハウスクリーニング | ワンルーム〜1K 目安 | 25,000円〜 |
| 水回りリフォーム | 設備グレード・範囲により変動 | 個別お見積り |
※ 上記は参考目安です。物件状態・数量・グレードにより変動します。正式金額は現地確認後にご提示します。複数物件・継続契約はご相談ください。
FAQ
よくあるご質問
立会いだけ、工事だけの依頼もできますか?
はい、立会いのみ・工事のみのスポット依頼も可能です。立会いから工事まで一括でご依頼いただくと、空室期間の短縮効果が大きくなります。
対応エリアはどこまでですか?
大阪・都島区を拠点に大阪市内および周辺エリアに対応しています。広域・複数物件のご相談も承りますので、まずはお問い合わせください。
原状回復の負担区分でもめそうな案件も任せられますか?
ガイドラインに沿って客観的に判定。貸主・借主双方に説明できるよう努め、精算トラブルの予防にお役立ちします。
繁忙期に退去が集中した場合も対応可能ですか?
立会いの人手が不足しがちな繁忙期のスポット対応も承ります。スケジュールはお早めにご相談いただけるとスムーズです。
オーナーへの説明資料は出してもらえますか?
部位別の明朗なお見積り。オーナーさまの承認・説明にそのままお使いいただけます。
Contact
退去対応の窓口、ひとつにまとめませんか
立会い・原状回復・リフォームのご相談、見積り依頼を承ります。
複数物件・継続契約のご相談もお気軽にどうぞ。