大阪のマンション スケルトンリフォームが安い！費用・事例｜ダスノン
SKELETON REFORM / OSAKA
大阪のマンション スケルトンリフォームは
地元職人と直接連携するダスノンへ
「間取りを根本から変えたい」「古いマンションを新築同様にしたい」「配管ごとすべて新しくしたい」——そのご要望に応えられるのが、スケルトンリフォームです。
ダスノンは大阪市内・北摂エリアのマンションを中心に、内装を骨組みまで解体するスケルトンリフォームを手がけています。地元の信頼できる工務店・職人と直接連携しているため、大手リフォーム会社のような多重下請け構造による余分なコストが発生しません。現地調査・お見積りは無料です。
WHAT IS SKELETONスケルトンリフォームとは
室内をコンクリートの躯体（骨組み）だけの状態まで解体し、内装・間取り・配管・設備をすべて新しく作り直す大規模リフォームのことです。「スケルトン（skeleton）＝骨格」という言葉が示す通り、建物の骨格だけを残して内側を丸ごと刷新します。部分リフォームでは対応できなかった間取りの全面変更、給排水管の全面交換、断熱性能の大幅向上、築古マンションの全面刷新——これらすべてがスケルトンリフォームなら可能です。
- 間取りを自由に変更できる
- 給排水管を全面交換できる
- 断熱性能を大幅に向上できる
- 水回りの位置を大きく変更できる
- 築古マンションを新築同様に刷新できる
- 将来のバリアフリー化も対応できる
WHY DASNONダスノンが安い3つの理由
01
地元職人との直接連携で余分なコストなし
大手リフォーム会社では「元請け→下請け→孫請け」という多重構造が当たり前です。ダスノンは大阪の地元工務店・職人と直接連携するため、その中間コストが発生しません。その分が工事費用の削減につながります。
02
現場管理を徹底するから品質が安定
連携する職人は品質・対応・実績をダスノンが確認した工務店のみ。現場管理をダスノンが直接行うため「頼んだら後は職人任せ」になりません。ご要望が現場まで正確に伝わる体制が高い満足につながっています。
03
大阪エリアに特化した効率施工
対応エリアを大阪市内・北摂エリアに絞ることで移動時間・交通費を最小化。連携する職人も地元に根ざした工務店が中心のため、現場への迅速な対応が可能です。
WHAT YOU CAN DOスケルトンリフォームでできること
間取りの自由な変更
壁をすべて撤去した状態から設計するため、3LDKを1LDKに、細かく区切られた部屋を広いリビングにするなど、自由な間取りが実現できます。※耐力壁・共用部分は変更不可。
給排水管・電気配線の全面交換
築20年以上のマンションでは給排水管の老朽化が進んでいます。スケルトン状態にすることで配管の全面交換が可能になり、水漏れ・詰まりのリスクを根本から解消できます。
断熱性能の大幅向上
躯体が露出した状態で断熱材を施工するため、既存の壁を壊さずに行う断熱リフォームより高い断熱性能を実現。冷暖房効率が上がり、光熱費の削減にもつながります。
水回りの自由な配置変更
キッチン・浴室・トイレ・洗面所の位置を大きく変更可能。配管ルートをゼロから設計するため、家事動線を最適化した理想の間取りを実現できます。
築古マンションの全面刷新
築30年・40年以上のマンションでも、内部は新築同様の状態に生まれ変わります。構造躯体がしっかりしていれば、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。
バリアフリー化
スケルトン状態から設計するため、段差の解消・廊下幅の確保・手すりの設置など、将来を見据えたバリアフリーな住まいを実現。老後のリフォームとしても最適です。
COSTスケルトンリフォームの費用目安
マンションのスケルトンリフォームは、広さ・グレード・間取り変更の有無によって費用が大きく変わります。
| 広さの目安 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 〜50㎡（2LDK程度） | 440万円〜 | ワンルーム〜2LDKのコンパクトマンション向け |
| 70㎡前後（3LDK程度） | 600万円〜 | 最もご相談が多いスタンダードな広さ |
| 90㎡以上（大型） | 770万円〜 | 広めのマンション・こだわりのある仕様向け |
※上記はあくまでも目安です。築年数・配管の状態・設備のグレード・間取り変更の有無によって大きく変動します。まずは無料現地調査にてご確認ください。
費用を抑える3つのポイント
間取り変更は最小限にする
水回りの位置変更・壁の大幅移動は配管工事・構造工事が増えるため費用が上がります。既存の間取りを活かしながらスケルトンにするだけで費用を大幅に抑えられます。
設備グレードを用途に合わせる
キッチン・浴室・トイレはメーカー・グレードで費用が数十万円単位で変わります。こだわる箇所にコストをかけ、こだわりが少ない部分はスタンダードにすることでトータルを抑えられます。
複数の工事をまとめて依頼
水回り・内装・断熱をまとめてスケルトンで行うことで、足場代・養生費・管理費を削減。それぞれを別々に発注するより安くなります。
NOTESマンションのスケルトンリフォームで注意すること
管理規約の確認が必須です
マンションによって、工事内容・工事時間・搬出入の方法などが管理規約で定められています。特に給排水管の変更・床の構造変更は管理組合への申請が必要なケースがほとんどです。ダスノンでは管理組合への申請サポートも行っています。
共用部分は変更できません
玄関ドア・窓サッシ・バルコニー・躯体の壁（耐力壁）は共用部分のため変更することができません。事前に変更可能な範囲を確認した上で設計を進めます。
近隣への配慮が重要です
スケルトン解体は騒音・振動・粉塵が発生します。工事前の近隣挨拶・養生・工事時間の遵守など、近隣トラブルを防ぐための対応が重要です。ダスノンでは近隣対応も含めてサポートします。
FAQよくあるご質問
築40年以上のマンションでもスケルトンリフォームできますか？
可能です。構造躯体（コンクリート）がしっかりしていれば内部を全面刷新できます。まずは現地調査で現状をご確認ください。築古マンションのスケルトンリフォームのご相談も多数いただいています。
住みながら工事はできますか？
スケルトンリフォームは全室に及ぶ工事のため、工事期間中は仮住まいが必要です。工事期間は広さにもよりますが、一般的に6〜10週間程度です。
管理組合への申請はどうすればいいですか？
ダスノンが申請書類の作成・提出をサポートします。管理規約の確認から申請まで、お任せください。
見積りだけでも依頼できますか？
もちろんです。現地調査・お見積りは完全無料です。お見積り後にキャンセルされても一切費用はかかりません。
工事中の近隣への挨拶は自分でやる必要がありますか？
ダスノンが近隣挨拶のサポートを行います。必要な挨拶文の準備から当日の挨拶まで、お客様の負担を最小化します。
SERVICE AREA対応エリア
大阪市全域・北摂エリアを中心に対応しています。
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