大阪でリフォームを安くする方法9つ｜削ってよい費用と削ってはいけない費用｜ダスノン

まず、リフォーム代金の中身を分解する

どこを削れるかを考える前に、お支払いいただく金額が何に使われているかを分けて見ます。リフォーム代金は、おおまかに次の4つでできています。

ここで大事なのは、いちばん大きく動くのは「施工費」ではないということです。職人の手間賃を叩いても、下がる額はたかが知れていますし、下がった分は必ず仕上がりに出ます。実際に効くのは、材料のグレード・現場経費・中間マージンの3つです。以下の9つの方法は、すべてこの3つのどれかに効きます。

方法1｜中間マージンの乗らない頼み方をする

同じ工事を同じ職人がやっても、どこを経由して頼むかで金額が変わります。大阪でよくあるのは、この3つの経路です。

300万円の工事で手数料が10%なら30万円です。この30万円は、工事の品質には1円も使われていません。同じ30万円があれば、キッチンのグレードを1つ上げるか、内窓を4〜5箇所つけられます。

方法2｜工事をまとめる

これが、いちばん確実に効く方法です。工事の規模にかかわらず「1回ぶん」かかる費用があるからです。

• 養生 ── 床・壁・共用部の保護。1回の工事につき1回
• 廃材の運搬・処分 ── トラックを手配して運ぶ手間は、量が半分でも半分にはなりません
• 近隣へのご挨拶 ── 工事のたびに必要です
• 職人の出入り ── 現場に来る日数そのものが費用です
• 足場 ── 一戸建ての外まわりでは、これが決定打になります

外壁塗装が50〜150万円のうち、足場代はおよそ15〜25万円です。外壁だけやって、3年後に屋根をやると、この15〜25万円を2回払うことになります。同時にやれば1回です。

水まわりも同じです。キッチン交換（50〜100万円）と浴室交換（50〜160万円）を別々の年にやると、養生も廃材運搬も2回。同じ年にまとめれば1回で済みます。工期の記事でも触れていますが、まとめた方が住みにくい期間も短く終わります。

方法3｜範囲ではなくグレードで調整する

予算が足りないとき、削り方には2通りあります。

1. 工事範囲を削る ── 「キッチンは替えるが、周りの床と壁はそのまま」
2. 設備のグレードを下げる ── 「工事範囲はそのまま、キッチン本体を1ランク下げる」

同じ金額を削るなら、後者をおすすめします。理由は2つあります。

ひとつは、仕上がりが中途半端にならないこと。新しいキッチンを入れると、外形のわずかな違いで周囲の壁紙や床に必ず継ぎ目が出ます。そこを直さずに残すと、新しい設備と古い内装の境目がずっと目に入ります。

もうひとつは、設備は後から替えられるが、工事範囲は後から足しにくいことです。キッチン本体は15〜20年後にまた交換の時期が来ます。そのとき上のグレードにすればいい。一方、床と壁の補修を後回しにすると、もう一度養生と職人の手配が必要になります。

同じサイズのシステムキッチンでも、普及帯と上位帯では本体価格が2〜3倍違います。ここを1段動かすだけで、内装の補修費は十分に出ます。

方法4｜交換せずに直せないか見る

「古くなった＝交換」と考えられがちですが、部分的に直すだけで済むことがあります。実際にお請けしている工事で、比べるとこうなります。

床の上貼りは特に効きます。既存のフローリングの上に重ねて貼るので、解体も廃材処分も発生しません。6畳なら張替えが約9〜11万円のところ、上貼りなら約3〜4万円です。

方法5｜配管と壁を動かさない設計にする

同じ「キッチンを新しくする」でも、金額はこれだけ違います。

差額を生んでいるのは設備ではなく、床と壁を開けて、配管・ガス管・ダクト・電気を引き直す工事です。洗面所も同じで、同じ位置の交換が4〜15万円、排水管を動かす移設は20〜40万円になります。

「対面キッチンにしたい」というご希望が本当に対面でないと成り立たないのか、それとも「調理中に家族の様子が見えればいい」のかで、選べる方法が変わります。壁の一部だけを開けて対面に近づける方法なら、配管を動かさずに済むことがあります。やりたいことを先に伺えれば、それを実現する安い方法を探せます。先に工事名で決めてしまうと、その工事の金額しか出せません。

※ マンションでは、そもそも排水管の勾配が取れる範囲でしか水まわりを動かせません。床下の空間が浅い物件では、移設が物理的に不可能なこともあります。詳しくは マンションのリフォーム をご覧ください。

方法6｜補助金を使う

工事の内容が対象に当てはまれば、実質の負担が確実に下がります。大阪市内の住宅で使いやすいのは次の制度です。

補助金でいちばん多い失敗は、工事が終わってから知ることです。ほとんどの制度は着工前の申請が条件で、契約や工事が先に進んでいると対象外になります。工事を急ぐ理由がないなら、相談の段階でお声がけください。

2026年度の大阪市の申請期限は、診断・設計が12月28日、改修工事が12月15日です。国の制度は予算上限に達した時点で締め切られるものもあります。最新の内容は 大阪市の公式ページ をご確認ください。北摂・東大阪・兵庫県内の各市にも独自の制度があります。耐震については 大阪の耐震リフォーム に詳しく書きました。

方法7｜時期と工期に余裕をもたせる

「この日までに終わらせてほしい」という条件があると、人員を増やして対応することになります。職人を同時に何人も入れれば、その分の手間賃がかかります。

逆に、「いつでもいい」「1〜2週間ずれても構わない」という工事は、他の現場との調整がしやすくなります。近くの現場と同じ週に組めれば、移動と搬入の効率が上がります。

また、年度末（2〜3月）と年末は、どの施工会社も現場が立て込みます。この時期を外せるなら、日程の自由度は上がります。急ぎの理由がないリフォームであれば、時期を相談していただく価値はあります。

※ 逆に、補助金の申請期限がある工事は、余裕をもって早めに動く方が有利です。締切間際は書類も現場も混みます。

方法8｜相見積もりを「項目で」比べる

相見積もりは取るべきです。ダスノンも歓迎しています。ただし、合計金額だけを比べても安い会社は選べません。工事範囲が違えば安いのは当たり前だからです。見るのはここです。

「一式」がいくつあるか

「内装工事　一式　500,000円」と書かれていると、何にいくら使われているのか分かりません。数量と単価が分かれている見積書なら、他社と項目ごとに比べられますし、「ここは今回やめておく」という調整もできます。一式が多い見積書は、比較も調整もできない見積書です。

入っていない項目はどれか

安く見える見積書には、たいてい入っていないものがあります。

• 既存設備の撤去・処分費
• 養生費・清掃費
• 諸経費・現場管理費
• 駐車場代
• 消費税（税抜表示になっていないか）
• 解体後に必要になる壁・床の補修

最後の1つが特に抜けやすい項目です。古い設備を外すと、その裏だけ壁紙が残っていたり、床が切れていたりします。新しい設備のサイズが少しでも違えば、必ず補修が要ります。ここが入っていない見積書は、着工後に金額が動きます。

会社の見分け方は リフォーム会社の選び方、金額の目安は 大阪のリフォーム費用相場 にまとめています。

方法9｜今回やらない工事を決める

予算内に収める方法として、意外と使われていないのがこれです。全部を今回やる前提を外すと、選択肢が増えます。

実例で説明します。大阪市城東区でお請けしたスケルトンリフォームは、中身を分解するとこうなっていました。

総額で提示されると「やるか、やらないか」の二択になります。工種ごとに分けて出せば、「今回は浴室とキッチンまで、トイレは次の機会に」という決め方ができます。ダスノンのお見積りが項目別なのは、この判断をしていただくためです。

ただし前述のとおり、同じ空間の工事を分けると養生と職人の出入りが増えます。分けるなら、空間ごとに分けるのが原則です。「1階だけ今回、2階は来年」は成立しますが、「キッチンの設備は今回、その周りの床は来年」は割高になります。

削ってはいけない3つの費用

ここからは逆の話です。見積書から消すと目先の金額は下がりますが、後で必ず高くつく項目があります。

1｜下地・防水・構造の補修

解体して土台の腐朽や配管の傷みが見つかったとき、「今回は見なかったことにして、上から仕上げる」ことは技術的には可能です。ただし、数年後に同じ場所をもう一度開けることになります。そのときには解体費も養生費も、また一からかかります。

特に、在来浴室（タイル張り）の下と、給排水管の更新はここに当たります。壁と床の中に隠れる工事は、開いているときにやるのがいちばん安いという原則があります。

2｜養生と近隣への配慮

養生を省けば数万円は下がります。ただ、共用廊下やエレベーターを傷つけた場合の補修費は、その何倍にもなります。マンションでは管理組合との関係も悪くなります。ダスノンは養生と工事後の清掃、近隣へのご挨拶をすべて工事代金に含めており、ここを外した見積りはお出ししていません。

3｜書面に残すこと

契約書、項目別の見積書、追加費用が出る条件の明記、工事後の保証。これらは「書類代」として金額が付いているわけではありませんが、省く会社は確かにあります。トラブルになったときに手元に何もないと、支払った金額がそのまま損になります。

やってはいけない安くし方

• 相場より極端に安い見積もりを選ぶ ── 材料のグレード、工事範囲、下地補修のどれかが抜けています。どれが抜けているかを確認せずに契約すると、着工後に追加になるか、抜けたまま仕上がります
• 訪問営業の「今日決めれば安くします」に乗る ── その場で契約を迫る理由が、お客様の側にあることはありません。金額が今日だけ下がる工事は存在しません
• 点検商法に応じる ── 「屋根が浮いている」「床下が腐っている」と突然言われた場合、まず写真を見せてもらい、別の会社にも見てもらってください。急かす会社ほど確認の時間を嫌がります
• 契約書を交わさずに着工する ── 口頭で決めた範囲は、後から証明できません
• 設備をご自身で買って持ち込む（施主支給） ── ネット価格だけを見ると安く見えますが、寸法が合わない、必要な部材が別売り、初期不良の対応と工事の保証の切り分けができない、といった問題が起きます。ご希望があれば事前にご相談ください。品番と寸法を確認したうえで、可能かどうかをお伝えします

関連ページ：リフォームの失敗と後悔

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