大阪でリフォームならダスノン｜一戸建て・マンションに対応

同じ「キッチンを新しくしたい」でも、マンションと一戸建てではできることが違います。マンションは手を入れられるのが専有部だけで、床材の遮音等級や管理組合の承認といった条件が先に決まります。一戸建ては間取りの自由度が高い一方、抜けない柱や前面道路の幅が費用に効いてきます。

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キッチンの対面化リフォーム

壁を撤去し柱を移動。ダイニングと一体化した対面キッチンへ。補助金の利用も可能です。

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在来浴室 → ユニットバス

タイルの在来工法のお風呂をユニットバスへ。周辺の木部も塗装し、清潔感のある仕上がりに。

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和室 → 洋室／間取り変更

土壁をクロス仕上げに、畳をフローリングへ。暮らしに合わせて間取りから見直しました。

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洗面所の移設リフォーム

排水管を移設して設置場所を変更。広く清潔な洗面空間に生まれ変わりました。

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※ 仕様・現場状況により異なります。正確な金額は現地調査のうえお見積りします（無料）。

部位ごとの内訳、同じ工事で金額が変わる理由、見積書の読み方は 大阪のリフォーム費用相場 に詳しくまとめています。予算から逆算したい方は 費用を抑える方法 もあわせてどうぞ。

築年数で、手をつける順番が変わります

大阪市内には、1981年5月以前に建てられた住宅がまとまって残っている地域があります。この年代は旧耐震基準なので、内装より先に構造の状態を確かめることをおすすめしています。壁紙と床をきれいにした後で、壁を壊すことになると二度手間になるからです。

目安は3つに分かれます。1981年5月以前は旧耐震基準で、耐震診断から検討する年代。1981年6月〜2000年5月は新耐震基準ですが、木造住宅は2000年基準（金物や壁の配置の規定）を満たしていません。2000年6月以降は構造の心配が比較的小さく、設備の更新と断熱が中心になります。

道路の幅が、費用に効いてきます

大阪市内は道路が狭い地域が多く、2tトラックが入れない現場も珍しくありません。資材を手運びすることになれば、その分の人件費が乗ります。コインパーキングを使うことになる現場もあります。現地調査のときに、工事車両をどこに停めるか、資材をどこから入れるかまで一緒に確認するのはこのためです。

分譲マンションは、管理組合の承認から逆算します

大阪市内は分譲マンションの比率が高く、工事には管理組合への申請が必要になります。理事長の承認だけで済む場合は1〜2週間ですが、理事会の決議が必要な場合は月1回の理事会に合わせることになり、1ヶ月以上かかることがあります。引越しの日を先に決めてしまうと、そこから逆算が効かなくなります。

床材の遮音等級（LL-45など）の指定も、プランより先に決まる条件です。申請書類の作成はお手伝いしていますので、規約のコピーをお持ちいただければその場で確認します。

窓が替えられないマンションでも、断熱はできます

窓サッシと玄関ドアは共用部にあたるため、個人では交換できません。ただし内窓は室内側に新しく設置するものなので、認められている管理組合がほとんどです。1箇所4〜8万円から始められて、工事は半日。結露と外の音が目に見えて減ります。国の補助制度の対象にもなりやすい工事です。

補助金は、工事の前に申請するものです

耐震・断熱・窓・給湯器は、国と大阪市の補助制度の対象になりやすい領域です。大阪市の耐震改修は費用の2分の1・上限115万円／戸、耐震診断は上限5万円／戸、空家利活用の性能向上工事は上限75万円といった制度があります。

ほとんどの制度は着工前の申請が条件で、契約や工事が先に進んでいると対象外になります。工事を急ぐ理由がないなら、ご相談の段階でお声がけください。北摂・東大阪・兵庫県内の各市にも独自の制度があります。

実際にお請けした工事をもとに書いています。どれも大阪の現場での話です。

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• 現地調査・ご希望のヒアリング

  現状を把握しなければ予算は立てられません。まずは無料の現地調査から。

• 概算のお見積り

  調査内容をもとに、概算の費用感をご提示します。

• 内容の調整

  ご予算とご希望のすり合わせ。優先順位を一緒に整理します。

• 最終のお見積り

  仕様を確定し、正式なお見積りをお出しします。

大阪市内は全区に対応しています。上記以外の地域もご相談ください。エリアによっては出張にお時間をいただく場合があります。